Specialist in betaalbare koopwoningen in Italië

Goed om te weten.

Hoe wij verliefd werden op Cilento

Na meer dan 35 jaar in Cilento de vakantie te hebben doorgebracht, hebben in het jaar 2000 onze jarenlange droom verwezenlijkt met de aankoop van ons huis Casa valle delle Querce in San Giovanni a Piro. Dit bleek een zodanig goede beslissing te zijn geweest, dat wij in 2006 ons tweede huis, Valle degli Olivi, hebben laten bouwen, even buiten het dorpje Roccagloriosa.

 

 

                       Casa valle delle Querce                                                     Valle degli Olivi

Om de vaste lasten enigszins te drukken besloten wij de huizen aan Nederlanders te verhuren. Dit lukte buitengewoon goed.

Veel Italiaanse vrienden die zagen dat wij onze huizen een groot deel van het jaar verhuurden, vroegen ons of wij ook hun vakantiehuizen aan Nederlanders wilden verhuren.
Zo ontstond het agentschap Il Cilento.

In 2011 besloten wij ons territorium uit te breiden met Napels & omgeving, Sorrento & Amalfikust, Basilicata en Sicilë.
Zo ontstond Benvenuti nel Sud Italia.

Een aantal van onze gasten vroegen ons: “Het is hier zo mooi, weet jij hier iets wat te koop. Ik zou hier graag mijn tweede huis willen kopen”?
Zo ontstond: Cilento Droomhuizen.

Bekijk ons gehele aanbod

Ons Cilentaanse team

Om u als geïnteresseerde, potentiële koper zo goed mogelijk van dienst te kunnen zijn, werken wij met het zeer kundige ingenieursbureau van Dottore Ingegnere Vincenzo Giudice en drie zeer betrouwbare aannemers.

De ingenieur heeft een grote kennis van bouwtechnische zaken, vergunningen, regelgeving, juridische- en fiscale aspecten die een belangrijke rol spelen bij het kopen van onroerend goed in Zuid-Italië.

Vinzenzo Giuduce is verantwoordelijk voor:

  • de technische ondersteuning: bouwtechnische tekeningen, bouwkundige rapportage etc.;
  • de administratieve ondersteuning: aanvragen van diverse vergunningen voor bouw en verbouw;
  • voorbereidende maatregelen om de aankoop soepel en veilig te laten verlopen;
  • begeleiding bij bezichtigingen ter plaatse.          
Informeer naar een gratis bezichting

          

De Cilento-Property Solutions stand op de Second Home International Beurs in de jaarbeurs te Utrecht

 

Ondergetekenden zijn verantwoordelijk voor alle activiteiten in Nederland, nl.:

  • het promoten van het gebied waar het onroerend goed wordt aangeboden.
  • het aanbieden van onroerend goed.
  • het begeleiden van het aankoop- en bouwproces zowel in Italië als in Nederland.
  • het informeren van geïnteresseerde klanten over aankoop van onroerend goed en over onze dienstverlening;
  • het begeleiden bij de bezichtigingen in Il Cilento.

Voor de goede orde: wij zijn geen makelaardij in onroerend goed. Deze beroepsgroep is in Italië beschermd. Wij zijn een technisch adviesbureau voor aankoop van onroerend goed. In het Italiaans heet een dergelijk bureau: consulenza tecnica nell’acquisto di un immobile.

 

Bekijk ons gehele aanbod

 

Cilento Droomhuizen

(technisch adviesbureau voor aankoop van onroerend goed)

” Weten jullie ook of er iets te koop is in Il Cilento?” was een regelmatig gestelde vraag van enthousiaste huurders.

EXTRA SERVICE
Als wij samen met u het traject tot een succesvolle aankoop hebben afgerond, zit onze taak er formeel op. Toch zult u merken dat er dan nog een heleboel zaken geregeld moeten worden zoals:
– hoe vraag ik gas, water en elektra aan?
– hoe meld ik mij aan bij de gemeente?
– hoe werkt de betaling van gemeentelijke belastingen en milieu- en afvalbelasting?
– waar vind ik een betrouwbare tuinman, loodgieter etc.?
– hoe gaat het als ik mijn huis wil verhuren?
Ook voor al deze vragen zoeken wij voor u een oplossing.

 

         

 

Cilento Droomhuizen biedt haar klanten diverse soorten onroerend goed aan:

  • Gerenoveerde antieke huizen.
  • Nog te renoveren antieke huizen.
  • Gerealiseerde nieuwbouw.
  • Nog te realiseren nieuwbouw.

In dit geval koopt u een bouwperceel. 
U kunt voor een huis op dit perceel zelf een huis laten ontwerpen of u kunt kiezen uit een van de ontwerpen die Cilento Droomhuizen u aanbiedt. Deze ontwerpen zijn naar uw smaak en voorkeur te wijzigen.

Ontwerp La Rustica

  authentiekewoning-in-cilento.       ontwerp-voor-tweedehuis-in-italië.

                                                                             Klik op de foto voor een vergroting

Dit ontwerp (125m2) is opgetrokken uit lokale natuursteen en beschikt op de begane grond over een ruime living, 3 slaapkamers, 2 badkamers en en ruime eetkeuken. Op de eerste etage bevindt zich een gastenverblijf bestaand uit een slaapkamer, een badkamer en een bescheiden keuken.
Het gastenverblijf heeft een eigen opgang en terras.

 

authentiekewoning-in-cilento.        Ontwerp Rustica 1

                                                                      Klik op de foto voor een vergroting 

 

Ontwerp Ecologoca.

Dit ontwerp is verdeeld in twee delen: een leef-deel en een slaap-deel. Er zijn 3 variaties mogelijk waarbij het woon- en het slaapdeel verschillend geschakeld zijn.

 

 Ecologica I

 

 Klik op de foto voor een vergroting 

        plattegrond-koopvilla-in italie

 

 

 Ecologica II

Klik op de foto voor een vergroting            

 

 

Ecologica III

      

                                                                      Klik op de foto voor een vergroting

             Plattegrond Ecologica

 

 

Ontwerp Casa di Legno

Dit ontwerp is uitgevoerd in houtstapelbouw.          

                

 

                    

 

                              

 

      uitzicht-tweede-huis-in-italie-houtbouw

 

    

Bekijk ons gehele aanbod

Aanpak van dienstverlening

WERKWIJZE en BEMIDDELINGSCOURTAGE

Cilento Droomhuizen bemiddelt direct tussen koper en verkoper en opereert zo helder en transparant mogelijk. Wij werken op basis van no cure, no pay, met andere woorden, u bent ons niets verschuldigd als u na meerdere bezichtigingen uw droomhuis niet heeft kunnen vinden, en dus niet tot aankoop bent overgegaan.

Indien u via ons uw droomhuis of ideale kavel hebt verworven, vragen wij een courtage van 3% + btw, met een minimumbedrag van € 3000,- +btw, dat u aan ons moet voldoen bij het passeren van de akte.

ONZE BEGELEIDING EN DIENSTVERLENING

Misschien hebt u net als wij gemerkt dat een en ander in Italië “anders” functioneert dan in Nederland. Soms is dat bijzonder positief, bijvoorbeeld als uw nieuwe buren u spontaan uitnodigen voor een typisch Cilentaaanse maaltijd. Dit zal een bijzonder prettige ervaring worden!

Soms is de ervaring minder prettig. Dat kan komen door onvoldoende kennis van de Italiaanse taal of het gevolg zijn van acties van minder betrouwbare verkopers.

Wij hebben in het verleden klanten behoed voor desastreuze aankopen (een perceel waarvoor geen bouwvergunning mogelijk was), ook hebben wij kopers die ons om begeleiding hadden verzocht, behoed voor een te dure aankoop van een huis waarover de verkopende “geometra” foutieve bouwkundige adviezen gaf.

Kortom: Een eigen huis verwerven in Italië is voor iemand zonder specifieke kennis feitelijk niet te doen en daarom bevelen wij u professionele ondersteuning bij het koopproces ten zeerste aan.

In de praktijk zal blijken dat wij u voor onnodige kosten kunnen behoeden.

Het gehele aankoopproces moet een veilig en plezierig avontuur zijn.  Cilento Droomhuizen beschikt over alle expertise om u hierin te begeleiden.

 

  roccagloriosa 1 (Medium)         

                  De schitterende, authentieke dorpjes San Giovanni a Piro en Roccagloriosa

 

BEZICHTIGINGEN

Cilento Droomhuizen organiseert meerdere keren per jaar een bezichtigingsweek. Gedurende deze bezichtigingen zal ondergetekende aanwezig zijn.
Omdat bezichtigingen veel tijd in beslag nemen, zullen wij de bezichtigingen zoveel mogelijk in kleine groepjes verzorgen.

Als u gedurende de bezichtiging geen woning of perceel naar uw wensen hebt kunnen vinden, stellen wij u in de gelegenheid de reis in een later stadium te herhalen. Wij brengen voor deze bezichtigingen geen kosten in rekening.
Ook zullen wij u tijdens uw verblijf kennis laten maken met de omgeving. Een bootreisje langs de adembenemende kust zal zeker op het programma staan. Wij kunnen u adviseren met vluchten, autohuur en hotelovernachtingen.
Als u besluit om geen huis in Il Cilento te kopen, of als u mogelijk elders slaagt, brengen wij geen kosten in rekening.

OPTIONEEL
– uitgebreid bouwkundig onderzoek (kosten: op aanvraag);
– diverse vertalingen (kosten: op aanvraag);
– ondersteuning bij de verbouwing.(kosten: op aanvraag)
– aanvraag codice fiscale
– aanvraag bankrekening
– aanvragen voor de nutsvoorzieningen.

AANVULLENDE BEGELEIDING
Veel van onze klanten hebben aangegeven dat er behoefte is aan aanvullende begeleiding in Italië, bijvoorbeeld bij het bespreken van het architectonische ontwerp, besprekingen met de aannemer en het uitzoeken van de bouwmaterialen. Indien deze extra begeleiding plaats vindt in Italië (Cilento) en één van onze medewerkers moet daarvoor naar Italië, brengen wij hiervoor een vergoeding in rekening die als volgt is opgebouwd:
-vergoeding alle reiskosten (ticket vliegreis, brandstofkosten of trein ticket van en naar het vliegveld zowel in Nederland als in Italië)
-vergoeding reistijd: twee dagen
-vergoeding effectief gewerkte uren.

Nog even dit: Italië is voor buitenlanders een van de veiligste landen om onroerend goed te kopen. Kopers genieten een hoge mate van wettelijke bescherming, citaat uit “Wonen en kopen in Italië”

De volgende tekst is een samenvatting van een gedeelte van het boek “Wonen en kopen in Italië”.

VOOR UITGEBREIDERE INFORMATIE:
“WONEN EN KOPEN IN ITALIË” door P.L. GILLISSEN GUIDELINES
ISBN: 978-90-74646-260

 

Oriëntatie en voorbereiding

KOPEN VAN BESTAAND ONROEREND GOED.

Een oud huis.

Wanneer u een oud huis op het oog heeft informeer dan of het betreffende huis op een monumentenlijst staat. Als dit het geval is, dan bent u in de meeste gevallen gebonden aan restricties: m.b.t. renovatie,sloop en door verkoop van het onroerend goed.
Vaak worden oude panden aangeboden met de omschrijving: ”bewoonbaar” (abitabile) Let op: “bewoonbaar” kan op verschillende manieren worden uitgelegd.
Bij aankoop van een oud huis of grond kunt u te maken krijgen met allerlei eigendomsstructuren, zoals het in het bezit zijn van meerdere familieleden (een onverdeelde nalatenschap) Hierdoor kan de aankoop langer duren. Bij verkoop moeten alle familieleden met de verkoop en de betreffende koopsom instemmen. Vaak wordt dit als verkoop tactiek gebruikt om en hogere prijs te krijgen.
Laat een advocaat of geometra  in het cadaster de familie / eigendomsstructuren uitzoeken.
Voor renovatie van een oud huis moet u rekenen op € 750,- tot €1000,- per m2.

 

              

Casa valle delle Querce: een met succes volledig gerestaureerd huis. Vraagprijs: € 195 000,-

 

Staat van onderhoud van het huis.

Om de staat van onderhoud te bepalen is het verstandig om een architect (architetto) ,een technisch ingenieur ( ingegnere) of een bouwkundige (geometra) in te schakelen.

Punten van aandacht, naast de bouwkundige staat, zijn:

  • is er asbest verwerkt,
  • heeft het huis boktor, termieten of houtworm,
  • is er inde waterleiding lood verwerkt
  • is er een veilige gas installatie?
  • controleer of het huis bij forse regenval (bijvoorbeeld onderaan een heuvel) niet met ernstige wateroverlast temaken krijgt.
  • hoe staat het huis t.o.v. de zon. (wanneer is er zon en wanneer niet)

Renovatie van oude huizen

Voor nieuwbouw geldt een verdiepingshoogte van 2.70 meter. Bij renovatie van bestaande woningen geldt dit niet.
Vraag (of laat vragen)of er een woonvergunning voor permanente bewoning voor het onroerend goed bestaat. Vraag om een schriftelijke toezegging.

Checklist bij aankoop

  • oriënteer u uitgebreid en neem de tijd om beslissingen te nemen. Laat u niet opjagen.
  • mondelinge afspraken hebben geen enkele waarde volgens de Italiaanse wet.
  • onderteken niets zonder dat u het bonroerend goed heeft gezien of dat u het huis op bouw technische gebreken heeft kunnen laten onderzoeken.
  • lees voor ondertekening  het contract zorgvuldig door. Indien u de Italiaanse taal onvoldoende machtig bent, vraag dan om een legale vertaling of vraag advies van een advocaat.

                  

                    Een oud huis tijdens de restauratie in San Giovanni a Piro

 

Voor nieuwbouw dient u de volgende zaken aan te vragen:

  • bouwplan en beschrijving van het onroerend goed.
  • plattegrond van de omgeving en de locatie van het onroerend goed.
  • een gespecificeerd overzicht van de te gebruikenmaterialen
  • inventarisatielijst van apparaten, installaties, voorzieningen en is dit bij de prijs inbegrepen?
  • kopie van het contract in een taal die u beheerst (een beëdigde vertaling)
  • is er sprake van erfpacht of erfdienstbaarheden?
  • zijn er nuts voorzieningen aanwezig?
  • hoe staat uw onroerend goed t.o.v. de zon? (heeft u de hele dag zon?)
  • is er sprake van mogelijk wateroverlast in het regen seizoen?
  • is het onroerend goed goed te verkopen; ook op langer termijn?

 Checklist vraagprijs

  • vergelijk de prijzen van diverse huizen in de omgeving,
  • onderzoek het bestemmingsplan.
  • hoe lang staat de woning te koop. Indien het huis langere tijd te koop staat, vraag waarom.
  • is de vraagprijs: kosten koper of vrij op naam.
  • in het zomer seizoen zijn de prijzen vaak hoger dan buiten het zomerseizoen.

N.B. De aankoopkosten van onroerend goed zijn in Italië één van de hoogste van Europa, zeker als u een Italiaanse hypotheek afsluit.

DSC_3160 (Medium)      DSC_3163 (Medium)

Een door Il Cilento Property Solutions met succes aangekocht en begeleid nieuwbouw project.

Onderhandelen

De vraagprijzen variëren enorm. Het is moeilijk om een ijkpunt vast te stellen voor een juiste prijs. Het kan dus raadzaam zijn door een onafhankelijke taxateur  een taxatie te laten maken. Ten einde een reële markt waarde vast te stellen.

Aandachtspunten

  • wie neemt de overdrachtsbelasting, de makelaarskosten etc.  voor zijn rekening: de koper of de verkoper.
  • zorg voor een overdrachtsdatum die u goed uitkomt
  • let op de bijkomende kosten. Reserveer 15% van de aankoop voor bijkomende kosten.

Meest voorkomende fouten bij aankoop:

  • aankoop van onroerend goed zonder dat er een eigendomsakte in het kadaster staat geregistreerd.
  • kopen van een huis dat op termijn onverkoopbaar blijkt te zijn.
  • onderschatting van de kosten
  • te grote verwachtingen van een eventuele huur opbrengst
  • het achterwege laten van een bouwkundig onderzoek
  • geen ontbindende voorwaarden in het koopcontract
  • kopen van een woning waar geen (ver)bouwvergunning voor wordt afgegeven.
  • geen juridisch of fiscaal adviseur inschakelen.
  • aankoop van onroerend goed zonder dat u een eigendomsakte ontvangt.
  • aankoop van onroerend goed dat illegaal is ver/gebouwd (geen bouwvergunning (concessione edilizia)
  • aanschaf van onroerend goed van een persoon die niet de juridische eigenaar blijkt te zijn.
  • aanschaf van onroerend goed waarop de bank of de belasting beslag op heeft gelegd
  • aanschaf van onroerend goed dat aan meerdere kopers is verkocht
  • aankoop van onroerend goed van een falliete ondernemer waarbij onroerend goed deel uitmaakt van de bezittingen van het falliete bedrijf waardoor schuldeisers op uw onroerend goed beslag kunnen leggen.
  • aankoop van onroerend goed waarbij  één familielid heeft getekend, terwijl meerdere ondertekening van meerdere familieleden  vereist is. Veel onroerend goed in Italië is in het bezit van meerdere familieleden.

             

Door Cilento  Droomhuizen met succes verkochte en begeleide nieuwbouw projecten.

Bekijk ons gehele aanbod

De aankoopprocedure


U hebt uw droomhuis gevonden. Hoe nu verder?

AANVRAGEN VAN FISCAALNUMMER (CODICE FISCALE)
Als u onroerend goed aankoopt in Italië, hebt u een fiscaalnummer nodig.
U zou dit zelf kunnen aanvragen, maar de praktijk leert dat men dit toch wel lastig vindt.
Ingenieur Giudice kan dit voor u doen. (kosten: zie OPTIONEEL hier boven) Wel hebben wij een kopie van uw paspoort of ID-kaart, een door u ondertekend aanvraagformulier en een machtiging nodig.

OPENEN VAN EEN BANKREKENING IN ITALIË
Ook is het noodzakelijk dat u een bankrekening opent in Italië. Wederom kan ingenieur Giudice u hierbij assisteren.(kosten: zie OPTIONEEL hierboven)

Met deze rekening kunt u later een aantal zaken betalen, zoals de telefoonaansluiting, nutsvoorzieningen en ICI. Ook automatische afschrijvingen zijn mogelijk.Tevens kunt u bij de bank cheques laten aanmaken voor de betaling van de aanbetaling van de bieding (proposta d’acquisto) of de aanbetaling van het voorlopig koopcontract (preliminare of compromesso). Nederlandse cheques geven vaak problemen.

VOORSTEL TOT AANKOOP (PROPOSTA D’ACQUISTO)
Mondelinge overeenkomsten worden in Italië minder serieus genomen dan in Nederland.

Een praktijkvoorbeeld: een van onze huurders is zelf op zoek gegaan naar een huis. Nadat hij het juiste huis gevonden had, en met de eigenaar een prijs was overeengekomen, heeft hij een afspraak gemaakt om een maand later met de eigenaar naar de notaris te gaan om de koop af te ronden. Op de afgesproken datum bleek de eigenaar het huis aan zijn neef te hebben verkocht.

Om dergelijke ervaringen te voorkomen brengt u eerst een schriftelijk bod uit. Vervolgens doet u een aanbetaling in de vorm van een cheque maar nooit meer dan 10% of bijvoorbeeld: € 1000,-.

De cheque wordt in bewaring gehouden door ingenieur Giudice totdat de verkoper het bod voor akkoord heeft ondertekend. Bij een akkoord en ondertekening van beide partijen wordt dit bedrag de eerste aanbetaling van de koopsom. Als de verkoper het bod weigert, dan ontvangt de koper de cheque terug.
Noodzakelijk bij een proposta d’acquisto is een kadastrale plattegrond van het object zodat in het koopvoorstel naar de plattegrond kan worden verwezen.
Een proposta d’acquisto hebt u dus nodig om te voorkomen dat de eigenaar met een andere koper in zee gaat. U kunt, als potentiële koper, door de eigenaar worden gebruikt om een andere geïnteresseerde onder druk te zetten om een beter bod te doen!

Dit onderdeel van de koopprocedure is omslachtig en wordt daarom vaak overslagen waarna men direct naar het voorlopig koopcontract gaat.

             Prachtig authentiek landschap

Verkocht

VOORLOPIG KOOPCONTRACT (CONTRATTO PRELIMINARE DI VENDITA of PROMESSA DI VENDITA of COMPROMESSO)

Wij hebben hiervoor een standaardcontract in het Italiaans laten vertalen door een beëdigd vertaalster. Dat document kunt u bij ons opvragen.

De ondertekening vindt plaats op het kantoor van Ingenieur Giudice. Bij een notaris is dit ook mogelijk, maar dit zal de nodige kosten met zich meebrengen.

Ingenieur Giudice zal na ondertekening een onderzoek instellen naar het onroerend goed dat staat beschreven in het voorlopig koopcontract. Dit onderzoek bestaat uit een kadastraal, een wettelijk en een gemeentelijk onderzoek. Ook onderzoekt hij of de verkoper wel bevoegd is tot verkoop.

Ingenieur Giudice is aansprakelijk wanneer dit onderzoek onjuist wordt uitgevoerd. Voor dit onderzoek worden geen bijkomende kosten in rekening gebracht.

In het voorlopig koopcontract kunnen de volgende zaken worden opgenomen:
– Wie is de verkoper (naam)? Deze is te vinden in het onroerend-goedregister (registro immobiliare). De mogelijkheid bestaat dat meerdere personen eigenaar zijn.
– Wie is de koper (naam)?
– Ontbindende voorwaarden: Italianen werken niet graag met ontbindende voorwaarden. Het is dan ook zaak om voor de ondertekening alles onderzocht te hebben.
– De koopsom.
– De datum van de definitieve koopakte.
– De hoogte van de aanbetaling (caparra). Dit is vaak een bedrag tussen de 10 en 30% van de koopsom.
– Een verklaring van de verkoper dat hij volledig eigenaar is en dat het onroerend goed op het moment van akte vrij is van hypotheken, leningen, aanspraken en rechten van derden.

Bij ondertekening van het voorlopig koopcontract dient u een depot (caparra of acconto) te betalen aan de verkoper van maximaal 30% van de waarde van het onroerend goed. In Nederland betaalt men 10%. Dit bedrag betaalt u rechtstreeks aan de verkoper; het wordt dus niet in depot gezet bij Ingenieur Giudice of een notaris.

Mocht u als koper, na ondertekening, alsnog afzien van de koop, dan verliest u het tekengeld. Ook in Nederland is dat het geval.

Indien de verkoper afziet van verkoop of als uit het onderzoek blijkt dat hij onjuiste informatie heeft verstrekt, moet hij de caparra dubbel terug betalen. Eventueel kunt u de eigenaar via de Italiaanse rechter dwingen tot verkoop.

Het voorlopig koopcontract moet verplicht worden geregistreerd. De koper betaalt een voorschot op de te betalen overdrachtsbelastingen. Bij de eindafrekening, wanneer de definitieve akte passeert ten kantore van de notaris, wordt dit voorschot verrekend.

Naast de caparra, zie hierboven, kan men ook een gewone aanbetaling op de afgesproken koopsom doen. Een acconto moet in principe terugbetaald worden als het transport niet doorgaat. Een Italiaanse verkoper zal hiermee niet snel akkoord gaan.

 

 Prachtig zeezicht          Olijfboomgaard 

                                                                                     Te koop

 

DE KOOPAKTE (ATTO of ROGITO)

Nadat uit het onderzoek van de registers door de notaris is gebleken dat alles in orde is met het object (is de verkoper de eigenaar, is er geen sprake van hypotheken, of beslagen of erfdienstbaarheden etc. op het huis) zal hij de akte voorbereiden. Ook moet de notaris bij de gemeente nagaan of de voor de (ver-)bouw benodigde vergunningen zijn afgegeven. De notaris is persoonlijk aansprakelijk voor een juiste uitvoering van dit onderzoek.

U moet de ingewikkelde inhoud van de akte volledig begrijpen. Tenzij u vloeiend Italiaans spreekt en verstaat, zal de notaris eisen dat de akte vertaald wordt in het Nederlands en dat er een tweetalige getuige en een tolk aanwezig zijn. De kosten hiervoor kunnen oplopen tot ca € 800,-.

Daarom werken wij altijd met een machtiging (procura speciale) die u bij het Italiaans consulaat kunt kopen en die het consulaat heeft gelegaliseerd. U moet het consulaat in Amsterdam bezoeken om dit officiële notariële document te ondertekenen. Veelal is de gemachtigde Vincenzo Goudice.

De resterende koopsom moet u ter plekke aan de verkoper voldoen. Ook dient u de overdrachtsbelasting (10% van de waarde van het object dat staat vermeld in de akte), de kadastrale kosten en de notariskosten te voldoen. De beste manier is om dit per cheque, van te voren bij de bank aangemaakt, te doen. Als u er de voorkeur aan geeft de koopsom te voldoen middels een bank overboeking, zorgt u er dan voor dat het geld voor de overdrachtsdatum op de rekening van de verkoper staat. Houdt u er dan rekening mee dat het enige tijd kost om het geld van een Nederlandse bank naar een Italiaanse bank over te maken. Houdt u er ook rekening mee dat er transactiekosten kunnen worden ingehouden, zodat er toch te weinig geld op de rekening van de verkoper staat (informeer bij uw bank). Vervolgens ontvangt u van de verkoper de sleutel.

 

 

Geschikt als camping      schitterend zeezicht                                                                                              Te koop

 

In tegenstelling tot in Nederland is het in Italië niet gebruikelijk dat de notaris zich bemoeit met de betaling van de koopsom. De betaling geschiedt tussen koper en verkoper. Veelal trekt de notaris zich daarbij discreet terug.

Een Italiaanse notaris die bij de totstandkoming van een koopakte is betrokken, moet volgens de Italiaanse wet de betreffende aktes zo snel mogelijk laten registreren en overschrijven.

Het bewijs van eigendom is pas gegarandeerd na registratie van de rogito in het onroerend- goedregister (catastro). Ongeveer twee maanden na de overdracht ontvangt de koper via zijn notaris een gewaarmerkte kopie van de ingeschreven akte. De originele akte blijft bij de notaris.

N.B. Als de kopende partij een echtpaar betreft met kinderen, heeft men de keuze het huis op naam van een van hen of op beider naam te zetten en eventueel mede op naam van de kinderen. Het is ook mogelijk de kinderen de blote eigendom te geven en de ouders het recht van vruchtgebruik.

Als u getrouwd bent en het huis op één naam komt te staan, dan zal de notaris vragen naar het document van huwelijkse voorwaarden (separazione dei beni). Ook zult u uw trouwakte moeten tonen. Hieruit blijkt of u wel of niet onder huwelijkse voorwaarden bent getrouwd. Een andere mogelijkheid is dat getrouwde personen het onroerend goed op beider naam laten zetten.
Richtlijn van het honorarium van de Italiaanse notaris: 1 à 2% van de koopsom met een minimum van € 2000,- excl. IVA (btw).

 

koopvilla-met-zeezicht-geschikt-voor-b&b       bouwperceel-voor-camping-cilento-zuid-italie                                                                                                        Te koop

 

BIJKOMENDE KOSTEN

De bijkomende kosten in Italië zijn gecompliceerd, omdat deze afhankelijk zijn van diverse factoren. Ook veranderen berekeningen constant. Om u toch enig inzicht te geven in deze bijkomende kosten, o.a. overdrachtsbelasting, maken we onderscheid tussen de volgende kosten:
– Over nieuwbouw wordt btw geheven (IVA). Voor uw (tweede) woning betaalt u 10% IVA over de nieuwbouwprijs als u de woning koopt van een particulier.
– Als de woning uw eerste woning is (prima casa) geldt een percentage van 3%.
– Voor een bestaande woning wordt op grond van de kadastrale waarde een soort WOZ- waarde bepaald waarover 10% overdrachtsbelasting wordt geheven.
– De kadastrale waarde van oude huizen is vaak veel lager dan de werkelijke marktwaarde.
– Voor aankoop van landbouwgrond geldt een percentage van 18%.

Vanwege dit forse percentage werd in het verleden een veel lagere koopsom in de akte beschreven. Deze manier van handelen bracht veel risico’s met zich mee. Daarom heeft de Italiaanse overheid in 2006 de wet gewijzigd. Nu wordt de overdrachtsbelasting berekend over de kadastrale waarde die in de praktijk vele malen lager is dan de marktwaarde.

De werkelijke koopsom kan nu in de akte worden opgenomen.

 

dakterras       dakterras met privacy     Casa valle delle Querce, geheel gerestaureerd huis (166 m2) met zeezicht, aan de rand van bergdorp: € 165 000,-

 

DIVERSE VASTE LASTEN
De aansluitkosten van gas, water en elektra zijn afhankelijk van de situatie. Ingenieur Giudice kan voor u een prijsopgave maken.
Het gebruik van gas, water en elektra is afhankelijk van de situatie en uiteraard van uw gebruik.
De eigenaar van Italiaans onroerend goed moet elk jaar uit eigen beweging aangifte doen voor de gemeentelijke onroerend-zaakbelasting (ICI) en de inkomstenbelasting. Men krijgt geen aangifte thuisgestuurd!
Imposta Comunale sugli Immobili (ICI ) is de Italiaanse naam voor onroerend-zaakbelasting. Elke grond- of huiseigenaar moet voor 31 juli van het jaar dat hij een huis heeft gekocht het formulier “Dichiarazione ICI per l’anno…” invullen bij het gemeentehuis, afdeling Belastingen.

U krijgt dit formulier niet automatisch thuisgestuurd! Een richttarief is ca. 7‰ van de kadastrale waarde. Niet-residenten dienen één keer per jaar, vóór 20 december, de belasting te voldoen. De ICI moet contant worden betaald bij een Italiaanse bank of postkantoor tegen inlevering van een voorgeschreven betalingsformulier. Een lokale commercialista (accountant) kan van pas komen.
Dan is er de inkomstenbelasting. Als bezitter van een huis of grond moet u de kadastrale waarde daarvan aan de fiscus melden. Ook moet u inkomsten uit verhuur aan de fiscus melden. Wederom moet u hierbij zelf het initiatief nemen. Ook hier kan een commercialista uitkomst bieden.
Ten slotte is er het RAI-abonnement (abbonamento RAI). Iedere woningbezitter is verplicht kijk- en luistergeld te betalen (soort belasting),

ook al maakt u geen gebruik van Italiaanse tv- zenders.

 

         Casa valle delle Querce: groot dakterras met totale privacy en gasten verblijf in het souterrain.

Bekijk ons gehele aanbod

FINANCIERING
In tegenstelling tot in Nederland is het in Italië niet gebruikelijk een woning te financieren door middel van een hypotheek. Hypotheekverstrekking is weliswaar in opkomst, maar voorheen was het gebruikelijk om een woning te financieren uit eigen middelen.
Veel tweede huizen in het buitenland worden door Nederlanders gefinancierd uit de overwaarde van een woning in Nederland.
Het is mogelijk een hypotheek af te sluiten in Italië. Italiaanse banken zullen echter nooit een hypotheek van 100% verstrekken. De maximale financiering is 80% van het aankoopbedrag.

Huis & Buitenland is specialist in hypothecaire leningen en begeleiding bij de koop van een woning in het buitenland. Zij kunnen voor u de beste en voordeligste financieringsoplossingen realiseren. Zie hiervoor www.hypotheekenbuitenland.nl

FISCALE ASPECTEN

OVERDRACHTSBELASTING

Totale overdrachtsbelasting (imposte di registro, ipotecaria en catastale)

Eerste huis 3%
Tweede huis 10%
Bouwterrein 10%
Agrarische grond 18%
Imposte catastale (geldt bij elke transactie) € 129,11

 

 Authentieke bouwstijl      Prachtige vergezichten       

Te koop                        

 

Bij aankoop van nog te bouwen onroerend goed of al gerealiseerde nieuwbouw betaalt men geen overdrachtsbelasting maar IVA (btw).Voor nieuwbouw, verbouw of restauratie bedraagt dit 10%.

Voor 21 december 2005 diende de overdrachtsbelasting berekend te worden over de in de koopakte vermelde koopsom, dan wel over de werkelijke marktwaarde van het onroerend goed, indien die hoger was. Vaak werd er een lager bedrag in de koopakte opgenomen om zo op overdrachtsbelasting een aanzienlijk bedrag te besparen. Dit werd door de Italiaanse overheid oogluikend toegestaan, als de vermelde koopsom in de koopakte minimaal gelijk was aan de kadastrale waarde welke vaak veel lager was dan de werkelijke waarde.
De wet is per 1 januari 2006 zodanig aangepast dat de illegale praktijk is gelegaliseerd.
Nu wordt de overdrachtsbelasting berekend over de kadastrale waarde en niet over de veel hogere marktwaarde op voorwaarde dat de overeengekomen koopprijs in de koopakte wordt vermeld.
De Italiaanse fiscus meent dat elk onroerend goed inkomen oplevert. Dit door de overheid geschatte inkomen staat vermeld in het kadaster als rendita catastale (kadastrale waarde).
Deze kadastrale waarde is de grondslag voor de heffing van de Italiaanse inkomstenbelasting (IRPEF), de gemeentelijke onroerend goed belasting (ICI) en de registratiebelasting bij aankoop.

De winst die bij verkoop van onroerend goed wordt behaald, is in Italië niet belast met inkomstenbelasting, tenzij de verkoop plaatsvindt binnen vijf jaar na aankoop.

Voor meer informatie m.b.t. de fiscale aspecten: zie verderop op deze pagina.

VOOR UITGEBREIDERE INFORMATIE:
“WONEN EN KOPEN IN ITALIË” door P.L. GILLISSEN GUIDELINES
ISBN: 978-90-74646-260

Disclaimer: Il Cilento Property Solutions is uiterst zorgvuldig bij het verstrekken van informatie en documentatie. Wij aanvaarden echter geen verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid voor feitelijke onjuistheden, omdat deze informatie en documentatie door derden aan ons wordt verstrekt.

 

             

                                                           De schitterende kust van Cilento

Het bouwen van een huis

 LETTEN OP:

  1.  Is er een bouwvergunning afgegeven?
  2. Zijn er bouwtekeningen gemaakt in samenwerking met een bevoegde architect binnen het kader van de door de autoriteiten gestelde bouwbepalingen?
  3. Is er een deugdelijk bouwcontract?
  4. Kan men schriftelijk garanderen, dat u de eigendomsakte ontvangt na de oplevering van het huis.

 BOUWVERGUNNING ( licenza edilizia)
Als er een bouwvergunning is voor de betreffende kavel, controleer dan of deze bouwvergunning nog geldig is en of deze in overeenstemming is met uw bouwwensen.. Een Italiaanse bouw vergunning is na afgifte 3 jaar geldig.
Als de gemeente een bouw vergunning heeft afgegeven dan moet u, of uw architect/geometra de bouwvergunning ondertekenen. Zonder ondertekening is deze niet geldig.
Het verkrijgen van en bouwvergunning kan in Italië lang duren.

 Bankgarantie d.i. een zekerheid dat u uw geld terugkrijgt wanner de bouwondernemer niet in staat is het huis af te leveren volgens de van te voren vastgestelde opleveringsdatum

In tegenstelling tot vele Europese landen zijn Italiaanse Projectontwikkelaars en bouwondernemers niet verplicht een bankgarantie af te geven. Hierdoor lopen kopers van een nog te bouwen huis aanzienlijke risico’s en blijft de kans altijd aanwezig dat uw geld/aanbetaling kwijt bent of met een onafgebouwd en/of onafgewerkt huis achterblijft. Teneinde financiële risico’s zoveel mogelijk uit te sluiten kunt  (via een advocaat) de financiële status van de projectontwikkelaar en/of bouwondernemer laten controleren.

Wanner een Italiaanse bouwondernemer aan u onroerend goed heeft verkocht en binnen 2 jaar failliet (fallito) gaat, dan kan de Italiaanse curator de verkoop van het onroerend goed herroepen (revocatoria) en u als eigenaar tot één van de  schuldeisers van het betreffende bouwondernemer benoemen.

Een belangrijk punt in de Italiaanse wetgeving is de wet op subrogatie. Deze wet houdt in, dat schulden  (hypotheken, onroerend goed belastingen, heffingen, openstaande rekeningen  bij nutsbedrijven  achterstallige betalingen aan de vereniging van eigenaren) op het onroerend goed blijven rusten  en overgaan op de nieuwe eigenaar van het onroerend goed.

Laat uw juridisch adviseur vlak voor de overdracht plaatsvindt alle mogelijke openstaande  posten en schulden controleren, zodat deze nog van de verkoopprijs kunnen worden afgetrokken of de koop te ontbinden of op te schorten.

 

           Een van de schoonste kusten van Italië 
                           Cilento: een van de schoonste en gezondste streken van Europa.

Bouwcontract

Als een bouwondernemer of projectontwikkelaar u vraagt een papier te ondertekenen waarmee u een bouwkavel reserveert wees dan voorzichtig. Gun u zelf de tijd e.e.a. met elkaar te vergelijken en laat u niet opjagen. Maak onderscheid tussen een optie en een reservering.

 Inhoud van het bouwcontract
Voordat u een bouwcontract ondertekent moet u op de hoogte zijn van de inhoud ervan. Doe geen aanbetaling voordat u en gelegaliseerde vertaling van het contract heeft in gezien. Desnoods laat u het contract zelf vertalen.

Checklist inhoud bouwcontract

  • Naam en adres van de bouwondernemer, de bedrijfnaam, de plaats en de datum van oprichting, registratie van het bedrijf.
  • Juiste persoonsgegevens van de opdrachtgever.
  • Beschrijving van het perceel; oppervlakte, grenzen, te bebouwen terrein, tuin, etc.
  • De bouw moet plaatsvinden overeenkomstig de bouwtekening van de architect.
  • De totaal te bebouwen oppervlakte in m2. (opp. huis separaat van terrassen, carports etc.)
  • De totale bouwprijs. Het moet duidelijk zijn wat wel en wat niet in de totale bouwprijs is inbegrepen zoals:
    *elektrische aansluitingen, leidingen, stopcontacten etc.
    *opritten, tegelpaden etc.
    *aanleg tuin, buitenverlichting en hekwerken.
    *aanleg zwembad incl. alle toebehoren.
    *traliewerk of luiken voor de ramen.
    *verlichting
    *soort en kwaliteit van keuken apparatuur.
    *soort en kwaliteit van badkamerinrichting
    *betegeling wanden en vloeren.
    *centraleverwarming
    *septictank
    *de te gebruiken materialen
  • Is de bouwprijs inclusief of exclusief IVA (BTW) kosten aanvraag bouwvergunning, honoraria architect en opzichter.
  • Aanvang en opleverdatum van de bouw plus boeteclausules in het geval de bouwondernemer het huis te laat oplevert.
  • Betalingschema: eerste betaling bij ondertekening (niet meer dan 30%)
  • Latere betalingen na voltooiing van een bouwfase (b.v voltooiing fundament) Laat geen betalingsschema opnemen op vaste data!
  • een boeteclausule in het contract door de bouwondernemer indien u uw betalingstermijn overschrijd is redelijk.
  • Bij betaling van de laaste termijn moet u ontvangen: de sleutels, een goedkeuringscertificaat betreffende elektrische installaties, een certificaat van uw archtect die het huis heeft goedgekeurd en een bewoonbaarheidsverklaring.

 Mogelijk betalingsschema: –  5% bij ondertekening reserveringscontract     (prenotazione)
                                              -15% bij ondertekening van het voorlopig              koopcontract (compromesso)
                                              -30% tijdens de bouwwerkzaamheden. (stato avanzamento lavori)
                                               -50% bij voltooiing van de bouwwerkzaamheden. (consegna)

 

           

 

Architect: een architect is meer theoretisch (nieuwbouw) en een geometra is meer praktisch (oud pand). Het honorarium van een architect varieert van 5 tot 10%. Hij kan ook als opzichter dienen.

 Checklist wat te bespreken met uw architect:

  • locatie: ligging t.o.v. de zon, wind, uitzicht, wegen etc.
  • vergeet de terrassen niet
  • ligging op een hellend terrein: fundering, afwatering bij regenval
  • bespreek de hoogtes van de ruimtes
  • aansluitingen nutsvoorzieningen en hoe lang het duurt voor de aansluiting er is.
  • bespreek de mogelijkheden voor: zonne-energie, isolatie, extra watertank, opvangregenwater voor besproeien van de tuin,.
  • besreek de plaats van de stopcontacten (al of niet geaard)en de plats van de lichtpunten.
  • soort verwarming.
  • afwerking binnen en buitenshuis.
  • aardbevingsbestendigheid: (unità minimo d’intervento=UMI) extra constructie t.b.v aardbevingsschokken.
  • aanleggen van alle te gebruiken materialen.

 Contact met de bouwondernemer

Een bouwondernemer moet ingeschreven staan bij de kamer van koophandel op de officiële lijst van albo degli artegiani.

Wanneer een aannemer binnen twee jaar na oplevering/verkoop van het onroerend goed failliet gaat dan kan de curator de verkoop herroepen (revocatoria), waardoor de koper betrokken wordt  in het faillissement. De koper verliest dan het eigendomsrecht en wordt één van de vele schuldeisers van de betreffende aannemer die failliet is gegaan.

Biedt een bouwondernemer u een stuk grond aan waarop u uw huis laat bouwen dan is het van groot belang dat u eerst het land te kopen en de eigendomsakte op uw naam laat zetten (mits er op gebouwd mag worden). Bij faillissement is de grond in elk geval van u.
Teken dus alleen een bouwcontract, waarin een clausule is opgenomen, waarin staat dar pas met de bouw mag worden begonnen op het moment dat de grond vrij van hypotheken, (belasting) schulden, beslagen en erfdienstbaarheden op uw naam staat, u de eigendomsakte hiervan in handen heeft en deze is ingeschreven in het kadaster.

 

           

Bekijk ons gehele aanbod

Verbouwen en renoveren

Aanvraag bouwvergunning bij verbouwing van bestaande woning.

Waneer u een bestaande woning wilt verbouwen of renoveren en het uiterlijk/ gevel van het pand wordt gewijzigd (bijv. grotere ramen)  dan heeft u een bouwtoestemming (permessi comunale of concessione edilizia) en een bouwvergunning (licenza) nodig van het gemeentehuis nodig.
Vraag vooral bij de gemeente of u uw voorgenomen wijzigingen mag doen.
In het bouwcontract moet u ontbindende voorwaarden opnemen, waarin staat, dat de bouw pas doorgaat wanneer alle noodzakelijke  (bouw) vergunningen en papieren zijn afgegeven.

Als de verbouw is voltooid dan moet u en certificaat krijgen, dat bevestigt dat de verbouw is uitgevoerd volgens de bouwvoorschriften in de bouwvergunning en deze in het kadasterlaten registreren.
Ook moet u uw verbouwde huis opnieuw laten taxeren voor de gemeentelijke belastingen en heffingen, die gebaseerd zijn op een percentage van de kadastrale waarden van de woning.

Offertes (preventivo)

Aannemers geven vaak een schatting van de kosten per m2 (misura). De prijs van materiaal en arbeidsloon zijn daarbij inbegrepen.
Offertes d.m.v. uur of dag tarief (economia) heeft niet de voorkeur.
Controleer of het om een voorlopige of om een definitieve offerte gaat. Deze kunnen nogal eens in prijs verschillen.

Nieuw en verbouw en de Italiaanse BTW

Controleer in de offertes en bouwcontracten of de bedragen van materiaal en arbeidsloon etc. inclusief BTW (IVA) zijn.
Als een aannemer u voorstelt de (ver)bouw “zwart”te betalen zonder facturen en zonder IVA dan kunt u daar beter niet op ingaan. Het bouwcontract moet namelijk worden geregistreerd en hiervoor dient men een laag bedrag aan zegelbelasting te betalen. Bij registratie valt dan meteen op dat u geen IVA heeft betaald en dat er is gefraudeerd. Bovendien worden facturen zonder BTW niet geregistreerd in het kadaster en staat u erg zwak als het gaat om garanties, omdat er niets zwart op wit staat. 

              

 

Toezicht op de bouwwerkzaamheden

Wanner u niet permanent in Italië bent om de voortgang van de bouw te controleren of wanner u hiervan onvoldoende verstand heeft of dat u onvoldoende Italiaans spreekt, is het raadzaam om een architetto of geometra in te schakelen die toezicht houdt op de bouw.

Bewoonbaarheidsverklaring

Alvorens u nieuw gebouwde huis te kunnen bewonen moet het opgeleverde onroerend goed eerst gecontroleerd worden door een locale of provinciale ingenieur, die onderzoekt of het huis wel volgens de regels is gebouwd. (collaudio)
Als alles akkoord bevonden is dan wordt er door het gemeentehuis een collaudio en een bewoonbaarheidsverklaring ( certificato d’abitazione)afgegeven.
Beide certificaten moeten goed worden bewaard omdat deze bij verkoop van het huis weer nodig zijn!!!!!!!!!!!

 Aanleg van een zwembad

Checklist:- zijn er genoeg water voorraden in de omgeving (ook in drogere periodes)?

  •  Verwarming?
  • Een huis met zwembad valt automatisch in de categorie “luxe huizen” en zal invloed hebben op de Italiaanse belastingen.
  • Plaats van het zwembad.
  • Voor en zwembad is een bouwvergunning noodzakelijk.
  • I.v.m. kleine kinderen: een signaleringssysteem (geeft signaal af zodra iemand te water raakt). 

 

        cilento-prachtige-stranden   

 

Aankoop van bouwgrond

 Checklist aankoop bouwgrond:

  • Kunt u een bouwvergunning krijgen.
  • Wat zij de exacte grenzen van de kavel
  • Zijn er wegen, paden die over uw toekomstige kavel lopen.
  • Rusten er erfdienstbaarheden( diritto di passaggio), zoals het recht van overpad, op de kavel
  • Accepteer geen koopcontract waarin niet duidelijk de kwalificatie van het land wordt aangegeven.
  • Teken geen contract alvorens u een schriftelijke bevestiging van de gemeente heeft , waarin staat dat u het land voor de door u gewenste doeleinden kunt gebruiken en / of dat de grond voor woningbouw is bestemd.
  • Een kavel mag niet te steil zijn, omdat de bouw dan in sommige gevallen onmogelijk is of omdat er speciale, zeer kostbare funderingen nodig zijn.
  • Onderzoek de aansluitingen voor de nutsvoorzieningen. Als de hoofdleidingen ver weg liggen dan kunnen de aansluitingen hierop een kostbare aangelegenheid worden. Dit geldt ook voor eventuele toegangswegen naar uw huis.
  • Laat voor de koop de grenzen van de kavel door een landmeter of ander bevoegd persoon duidelijk markeren en vastleggen, zodat daarover geen twijfels kunnen ontstaan.
  • Bestudeer het huidige en eventueel het toekomstige bestemmingsplan alvorens de grond te kopen en overtuig u ervan dat er geen hoofdwegen, fabrieken, discotheken etc. gepland zijn  die uw woongenot in de toekomst kunnen verstoren.
  • Laat eventueel bodem onderzoek doen als u het vermoeden heeft dat er sprake kan zijn van bodemverontreiniging.
  • Onderzoek de status van erfdienstbaarheden, voorkeursrechten etc. die op het perceel rusten.
  • All in one” pakket: de grond samen met een nog te bouwen huis. Kiest u hier voor, sta er dan op dat er twee aparte contracten worden gemaakt; één voor de grond en één voor de bouw. Pas als u de eigendomspapieren van de grond heeft en deze ook  zijn ingeschreven in het kadaster kunt u de bouwondernemer laten beginnen met de bouw. Als dit niet gebeurt dan loopt u de kans dat bij een faillissement van de bouwondernemer, zowel de bouw als de grond door de curator in de failliete boedel wordt betrokken en wordt verdeeld onder alle schuldeisers. Als het huis klaar is moet u ook de eigendomspapieren krijgen van het huis en deze in het kadaster laten inschrijven.
  • Indien er van een verkavelt terrein (één stuk land opgedeeld in meerdere kleinere kavels), vergewis u er dan van of de verkavelaar in het bezit is van de benodigde verkavelingsvergunningen en of er geen schulden of hypotheken meer op het verkavelde terrein rusten. Informeer tevens naar de verkavelingsdocumenten, die alle onderlinge verhoudingen, rechten, plichten en erfdienstbaarheden regelen.
  • Als er in het verleden een bouw vergunning voor het terrein is afgegeven  controleer dan tot wanneer de bouwvergunning geldig is, wanneer er met de bouw moet zijn begonnen en voor wat de bouwvergunning is afgegeven (type woning, aantal verdiepingen, m2 en m3).

                                  

San Severino: een verlaten dorp dat nu met UNESCO subsidie wordt gerestaureerd.

Een landmeter (geometro catastale) kan de exacte grenzen bepalen.

Indien een verkoper een deel van zijn land opdeelt en verkoopt dan zullen de grenzen opnieuw moeten worden vastgesteld en dient er een nieuw kadastraal plan te worden gemaakt voor inschrijving in het kadaster.

In Italië is elke cm2 ingedeeld in zones:

  • land met bouwbestemming ( terreno edificabile)
  • agrarisch land ( terreno coltivabile)
  • olijfgaarden
  • bossen
  • kuststreken

Voor de laatste 3 zones zal de bestemming praktisch nooit veranderen, omdat deze beschermd zijn. Bovendien is het niemand toegestaan 300 meter van de kustlijn te bouwen.

Soms kan men wel toestemming krijgen om in een olijfboomgaard te bouwen, maar dan mogen er slechts een maximum aantal olijfbomen worden gekapt (door de gemeente vastgelegd).
Voor bestemmingsplannen kunt u terecht bij provinciale (vaak niet up-to-date) en gemeentelijke landregisters.

Uw kavel en de lokale brandvoorschriften

Alle huiseigenaren zijn verplicht om hun terrein schoon en hub gras zo kort mogelijk te houden teneinde het gevaar van branden te voorkomen. Soms zijn brandgreppels (en het schoonhouden daarvan ) verplicht.

Bestemmingsplannen en bouwdichtheidsnormen.

Bij de  gemeente (comune) kunt u naar het bestemmingsplan vragen. Hierin staat precies aangegeven, wat, waar en hoeveel  er gebouwd mag worden per m2.

 

           

San Severino: een verlaten dorp dat nu met UNESCO subsidie wordt gerestaureerd.

Overdracht van bouwrecht

Indien u reeds een kavel bezit met daarop een maximale bebouwing en wilt toch uitbreiden dan kunt u een andere kavel kopen (in de zelfde gemeente) met bouwrechten. U kunt deze bouwrechten dan overhevelen op uw eerste kavel.
De nieuwe kavel krijgt dan een agrarische bestemming waarop dan niet meer gebouwd mag worden.
Teken geen koopcontract en betaal niets aan, voordat uw architect of geometra u de garantie geeft dat de noodzakelijke bouwvergunning wordt afgegeven via een brief van de gemeente. Mondelinge toezeggingen zijn in Italië niets waard.

Agrarisch voorkeurrecht
Iemand die in Italië een stuk land wil kopen kan te maken krijgen met agrarische voorkeursrechten van nabijgelegen boeren. (diritto di prelazione agraria).
De Italiaanse wet staat boeren toe om hun agrarische land uit te breiden door aankoop van een aangrenzende kavel binnen een periode van 2 jaar na dat het aangrenzend perceel aan derden is verkocht.
Om het agrarisch voorkeurrecht te kunnen uitoefenen dient de buurman in de eerste plaats een zogenaamde zelfstandige landbouwer (coltivatore diretto) te zijn.

De verkoper dient de voorkeursgerechtigde tijdig voor de ondertekening van de koopakte  over de voorgenomen verkoop te informeren. De wet bepaalt in dat verband dat de verkoper de voorlopige koopovereenkomst aan de buurman moet laten beteken teneinde hem te informeren over de prijs en de voorwaarden waaronder hij de grond kan kopen. Als dat niet volgens de regels gebeurt dan heeft de voorkeursgerechtigde gedurende 12 maanden na het transport het recht het onroerend goed op zijn naam te laten overschrijven tegen betaling aan de koper van een bedrag dat in de koopakte als koopsom staat vermeld. Als dat bedrag lager is dan hetgeen de koper daadwerkelijk aan de verkoper heeft betaald, dan komt dat de koper duur te staan.

Wat niet kopen

Niet kopen indien:

  •  Beperkte aanvoer van water voor huishoudelijk gebruik.
  • Geologische problemen (vocht problemen) informeer bij de buren
  • Afvoer problemen (water overlast) informeer bij de buren
  • Verontreinigde grond
  • Te steile helling: huis moet in de grond worden gebouwd en kan vocht problemen geven.

Slopen

Indien er een bouwval op uw terrein staat dat u wilt slopen is er veelal een sloop vergunning nodig. Dit kan de nodige tijd in beslag nemen.

 

          

Het enorme, authentieke kartuizer klooster San Lorenzo in Padula.

Bekijk ons gehele aanbod


Fiscale aspekten bij aankoop en bezit van onroerend goed in Italië


m.m.v. Mr. Joost van der Heijden.

Het Italiaanse belasting nummer

Om Italiaans onroerend goed op uw nam te zetten is het noodzakelijk  dat u beschikt over een Italiaans fiscaal nummer.(codice fiscale) Dit geldt voor zowel ingezetenen als niet ingezetenen in Italië.
Dit belastingnummer is ook noodzakelijk voor het openen van een Italiaanse bankrekening.
Voor het opgeven van een fiscaalnummer moet u een fiscaal domicilie in Italië opgeven. Dit hoeft niet uw eigen huis te zijn. Wat bijvoorbeeld kan is het fiscaaldomicilie aan het kantooradres van een boekhouder (commercialista) die in de toekomst ook uw belasting aangiften kan doen.

 De Italiaanse overdrachtsbelasting

Na het transport dient de notaris de koopakte zo spoedig mogelijk te laten registreren en in het onroerend goed register de zaak op naam van de koper te laten overschrijven en van de overdracht mededeling te doen aan het kadaster.
Bij alle drie de handelingen dient de notaris namens de koper belasting te betalen.
Registratiebelasting (importa di registro), hypotheekbelasting  (impostaipotecaria), kadastralebelasting (imposta catastale) onder één noemer aangeduid als OVERDRACHTSBELASTING. Deze worden geheven over de prijs die in de transportakte is vermeld.

Imposta di registro

Er wordt 7% geheven over de koopsom van de gebouwen die in het “kadaster voor gebouwen” zijn vermeld en 15% over de koopsom van terreinen en agrarische gebouwen die op het moment van overschrijving van de koopakte in het “kadaster voor terreinen” zijn vermeld.
Bij aankoop van een nieuw bouw is de registratie beperkt tot het vastrecht van € 129,11 en daar naast is omzet belasting (iva) verschuldigd. Per saldo maakt dat voor de omvang van de overdrachtsbelasting geen verschil.

Imposta Ipotecaria

De hypotheekbelasting is bij kooptransacties 2% van de koopsom en is niet slechts verschuldigd men gebruik maakt van een hypotheek, maar is ten allen tijde verschuldigd.

Imposta catastale

De kadastrale belasting is bij kooptransacties steeds gelijk aan 1% van de koopsom

Totale overdrachtsbelasting:

Eerste huis in Italië (casa prima regeling) 3 %
Eerste huis dat in de luxe klasse A7 valt 10%
 Tweede huis 10%
 Bouwterrein 10%
Agrarisch boerenland 18%

Imposta catastale: € 192,11     geldt bij elke transactie

Gereduceerd tarief bij wijziging van agrarisch onroerend goed in onroerend goed met woonbestemming.
Wanneer u agrarisch onroerend goed koopt moet u vooraf een bestemmingswijziging aanvragen (deruralizzato) om van een overdrachtsbelasting van 18% naar 10% te gaan.

 

              

                                                                         San Lorenzo in Padula

 

Italiaans btw (iva)

Bij aankoop van nieuwbouw, of nog te bouwen onroerend goed is met geen overdrachtsbelasting beschuldigd, maar btw.

* Aankoop via een b.v.                                                              20%
* Verbouwing van huizen, nieuwbouw, restauratie                  10%
* Verbouwing via eigen vennootschap                                     10%
* Privé verbouwt zonder aannemer                                           20%

Legge Finanziaria (nieuwe overdachtsbelasting)

Deze wet bepaald dat de overdrachtsbelasting wordt berekend over de kadastrale waarde en niet over de veel hogere markt waarde.
Dit geldt voor de overdracht van woonruimte tussen privé personen en op voorwaarde dat de overeengekomen koopprijs in de koopakte wordt vermeld.
De passerende notaris is aansprakelijk voor de incasso en de afdracht van de overdrachtsbelasting. Hij zal daarom meestal eisen dat de koper bij de ondertekening van de koopakte een zodanig bedrag onder hem deponeert eventueel per cheque, dat daar ui de overdrachtsbelastingen betaald kunnen worden.
Volgens de wet op de registratiebelasting dient het registratiekantoor te controleren of de bedragen die in de koopakte vermeld staan in de overstemming zijn met de prijzen die in de voorafgaande jaren bij de verkoop van vergelijkbare zaken gebruikelijk waren.
Indien dat niet het geval is  kan de fiscus de prijs rectificeren en een naheffing met boete opleggen.

 Prima casa regeling

De koper kan de overdrachtsbelasting beperken door te kiezen voor de prima casa regeling. De koper moet aan de volgende eisen voldoen:

  • De koper verplicht zich in de koopakte om binnen 18 maanden nadien in te schrijven in het bevolkingsregister van betreffende gemeente (een verblijfsvergunning is hier voor noodzakelijk). Een inschrijving in het Italiaans bevolkingsregister hoeft een voortgezet (hoofd) verblijf in Nederland niet in de weg staan.
  •  De koper beschikt in die gemeente niet over een ander huis waar van hij eigenaar of gebruiker is.
  • De koper is geen eigenaar van onroerend goed dat elders in Italië is gelegen en met toepassing van de “prima casa” regeling is gekocht.
  • Het huis heeft een urbaniele bestemming

Verkoopt u uw huis binnen 5 jaar na ondertekening van de koopakte, terwijl u niet van de “prima casa” regeling profiteert heeft dan wordt u alsnog het volledige tarief overdrachtsbelasting in de rekening gebracht plus 30% boete + rente.
Uitzondering: verkoopt u binnen 5 jaar uw huis, maar koopt u binnen één jaar een nieuw huis in Italië dat onder de “prima casa” regeling valt dan wordt er geen naheffing, boete en rente in rekening gebracht.

 

             

San Lorenzo in Padula

De fiscale betekenis van het kadaster.

Het kadaster is onderverdeeld in een kadaster voor terreinen ( cadastro terreni) en het kadaster voor gebouwen (cadastro fabbriccati)
In het kadaster voor gebouwen vermeldt van elk gebouw de classificatie, alsmede de oppervlakte en herkomst. Gebouwen met een woonbestemming vallen bij de kadastrale classificatie in de categorie A, welke weer is onder verdeeld in 11 verschillende klassen van zeer éénvoudig tot zeer luxe.
Volgens de Italiaanse fiscus wordt elk ontroerend goed geacht inkomen op te leveren. Over dat inkomen wordt inkomstenbelasting geheven. Dit inkomen wordt door de overheid geschat en wordt in het kadaster vermeld als  “kadastraal inkomen” (redita cadastale)
Dit kadastrale inkomen is de grondslag voor de bepaling van de fiscale waarde welke weer de grondslag is voor de heffing van de Italiaanse inkomstenbelasting(IRPEF) en de gemeentelijke onroerend goed belasting (ICI) en de registratiebelasting bij aankoop.

Aftrekbare kosten

Indien u in Italië resident bent dan kunt u alle kosten die met de aankoop van onroerend goed te maken hebben aftrekken van de Italiaanse inkomstenbelasting (IRPEF). Een persoon wordt als fiscaal inwoner van Italië aangemerkt als zij voor het grootste deel van het belastingjaar als inwoner van Italië staat geregistreerd bij de burgerlijke stand en degene die gewoonlijk in Italië verblijft of die het centrum van zijn zakelijke en of persoonlijke belangen in Italië heeft.
Een natuurlijk persoon die inwoner van Italië is, wordt in Italië onbeperkt over zijn wereldwijde inkomen en vermogen belast (tassazione globale)
Een persoon wordt geacht zijn vaste woonplaats in Italië te hebben indien hij gedurende meer dan een half jaar in Italié verblijft of in Italië het centrum van zijn economische belangen heeft of meer dan een half jaar stat ingeschreven in het Italiaanse bevolkingsregister.
Een persoon die geen inwoner is van Italié, maar wel inkomsten ontvangt uit specifieke Italiaaanse bronnen, waaronder Italiaanse ontroerende goederen, is beperkt belastingplichtig ( tassazione territoriale )
Personen die geen vaste woonplaats in Italië hebben, maar wel eigenaar zijn van Italiaans onroerend goed, zijn inkomstenbelasting verschuldigd, ongeacht of dat onroerend goed, economisch gezien inkomen oplevert. Deze belasting is te vergelijken met het Nederlandse huurwaarden forfait en wordt berekend over de zogenaamde rendita cadastale. Het komt niet vaak voor dat deze rendita cadastale hoger is dan de belasting vrije voet zodat in de meeste gevallen geen IRPEF verschuldigd is.

De grondslag voor de berekening van de IRPEF (inkomstenbelasting) is het inkomen dat de eigenaar uit de zaak geniet. Als de eigenaar inkomsten uit verhuur heeft, zijn die belast. De eerste 20% van de huur zijn belastingvrij en er geldt een belasting vrije voet van € 3000,- (2004). Over de rest is de eigenaar IRPEF belasting verschuldigd volgens het schijven tarief.

De winst die op de vrije verkoop van onroerend goed wordt gemaakt, is in Italië niet belast met inkomsten belasting, tenzij de verkoop plaats vindt binnen 5 jaar na aankoop.

Inkomstenbelasting wordt bepaald door de kadastrale waarde (rendita cadastale). Voor een woning als hoofdverblijf zal in de praktijk geen heffing plaats vinden. Voor een tweede woning wordt wel inkomstenbelasting geheven.

 

                              Het koninklijk paleis van Caserta

Vermogens belasting
Italië kent geen vermogensbelasting.

 Heffing van inkomstenbelasting bij verkoop.

Wanneer een woning binnen 5 jaar na aankoop wordt verkocht is de met de verkoop behaalde winst (verkoop minus aanschaf) belast. De winst wordt bij het reguliere inkomen opgeteld en belast.

Gemeentelijke onroerend goed belasting

Registratie op het gemeentehuis.
Wanner u onroerend goed heeft gekocht dient u zich als nieuwe eigenaar te late registreren op het gemeentehuis (municipio)
Na registratie ontvangt u in principe alle locale onroerend goed aanslagen/nota’s thuis. Indien u deze niet ontvangt  mag u daaruit niet afleiden, dat u geen belasting of heffing verschuldigd bent. Trek aan de bel als u na een jaar nog niets ontvangen hebt.
Gemeenten heffen onroerende zaakbelasting over de kadastrale waarde  van de onroerende zaken (ICI=imposta comunale sugli immobili)

Italiaanse successie- en schenkingsrecht

Het Italiaanse successie- en schenkingsrecht is afgeschaft. Wel is er overdrachtsbelasting verschuldigd; d.w.z. hypotheek en kadastrale belasting d.i. 3% van de kadastrale waarde.
Inkomsten uit B&B, kamer verhuur (affita camere),  verhuur van vakantiehuizen (case per ferie) worden volgens de normale regels van de inkomstenbelasting belast.

Systeem van belastingaangifte (geen belasting aanslagen)

De eigenaar van Italiaans onroerend goed moet jaarlijks uit eigen beweging aangifte doen voor gemeentelijke onroerende zaak belasting (ICI) en de inkomstenbelasting. Hij krijgt daarvoor geen aangiftebelasting thuis gestuurd.
De buitenlandse eigenaar doet er verstandig aan  de aangifte over te laten aan  een Italiaanse boekhouder (ragioniere) of accountant (commercialista)

De ICI belasting moet contant worden betaald bij een Italiaanse bank of postkantoor tegen inlevering van een voorgeschreven belasting formulier, dat door de bank of postkantoor moet worden afgestempeld. Betaling van ICI via bankoverschrijving kan (nog) niet. De ICI aangifte moet aan het eind van elk kalenderjaar gedaan worden  en de belasting dient in twee termijnen te worden betaald: uiterlijk 30 juni en 21 december.

 

        paleis-regina-caserta-cilento-zuid-italie                                                                               Koninklijk paleis in Caserta

 

Juridische en contractuele aspecten van de koop.

Net als in Nederland kan men de overdracht van onroerend goed in twee fases onderscheiden:

  1. De ondertekening van het voorlopig koopcontract
  2. De ondertekening van de koopakte bij de notaris

Alvorens uw handtekening onder een voorlopig koopcontract of aanbod tot koop te zetten is het van belang dat u niet meer voor verassingen komt te staan en dat u alle juridische, fiscale, financiële, kadastrale en bouwkundige aspecten heeft laten onderzoeken.
U doet er als koper verstandig aan om reeds de voorlopige koopovereenkomst door de notaris te laten opstellen en in het onroerendgoedregister te laten registreren.
Laat evt. uw advocaat alle openstaande rekeningen in kaart brengen voordat u definitief tekent.
Een koper die in een huis geïnteresseerd is doet er verstandig aan bij de makelaar of eigenaar een kadastrale plattegrond op te vragenwaarop het koopobject (met bijbehorende grond) is aangeduid.
Als een koper een aanbod tot koop doet, moet hij er zeker van zijn dat de voorwaarden waaronder hij tot aankoop wil overgaan correct in het aanbod zijn vermeld.
Hoewel het slechts beperkte juridische gevolgen heeft, is het aanbod tot koop uit praktisch oogpunt het belangrijkste document van de onderhandelingsfase. Daarin worden immers de basisvoorwaarden bepaald die bepalend zijn voor de inhoud (prijs en betalingsvoorwaarden) als de uitvoering (leveringsvoorwaarden)

Aanbod tot verkoop (=proposta di vendita)

In plaats van zelf een aanbod tot koop te doen kunt u als koper ook een aanbod tot verkoop van de eigenaar/verkoper ontvangen.
Om zonder juridische begeleiding van een advocaat of makelaar een proposta di vendita voor te leggen aan een verkoper wordt echter afgeraden.
Standaard formulieren voor een aanbod tot koop of verkoop kunt u verkrijgen bij een advocaat, makelaar of commercialista.
De voorlopige koopovereenkomst (contratto preliminare di vendita)
De opstelling en ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst is de belangrijkste fase in het gehele koopproces.
Een voorlopige koopovereenkomst klinkt vrijblijvend, maar als u het eenmaal heeft ondertekend zit u er aan vast, omdat het contract bindend is, tenzij u ontbindende voorwaarden in het voorlopig koopcontract heeft laten opnemen.
De meeste voorlopige koopovereenkomsten worden vastgelegd in de vorm van een onderhandse akte. Daar komt meestal geen notaris aan te pas, tenzij het een ingewikkelde transactie betreft.
Ondertekening van de akte met gelegaliseerde handtekeningen is aan te bevelen indien de koper volledige zekerheid wil hebben dat hij de eigendom zal verkrijgen.

Anders dan in Nederland wenst een Italiaanse notaris zich liever niet met de financiële transactie te bemoeien.
Er zijn Nederlands- Italiaanse makelaars die aan de koper adviseren om een aanbetaling te doen of een depot bij de betreffende makelaar te storten met de bevoegdheid dit aan de verkoper door te betalen, zodra de verkoper het aanbod tot koop accepteert.
Percentages tussen de 5 en 10 % als aanbetaling komen het meeste voor.
Laat de makelaar schriftelijk garanderen, dat u het bedrag terugkrijgt als de transactie niet doorgaat.
Het is in Italië gebruikelijk dat de koper bij de ondertekening van een voorlopige koopovereenkomst een aanbetaling doet die gelijk is aan 10 tot 30 % van de koopp

 

            

Het koninklijk paleis in Caserta

De waarde van het onroerend goed wordt berekend aan de hand van een denkbeeldige huurwaarde, welke wordt vermenigvuldigd met een coëfficiënt, die per gemeente wordt vastgesteld.
Houdt er rekening mee dat in Italië regelmatig fiscale herwaarderingen van het onroerend goed plaatsvinden, die gevolgen kan hebben voor de te betalen belastingen en heffingen.
De koper kan in de problemen komen als de koopovereenkomst na het transport om wat voor reden dan ook ontbonden wordt. De koper heeft in dat geval alleen recht op teruggave van het geregistreerde bedrag.
Het saldo van de koopprijs (= betaling van de koopsom minus de aanbetaling) wordt aan de verkoper verschuldigd op het moment dat de definitieve koopakte bij de notaris wordt gepasseerd.
Als de koop goed verloopt is de makelaar aanwezig bij het passeren van de koopakte bij de notaris. De makelaar kan het koopcontract voor de koper vertalen/voorlezen, zodat de koper weet wat er in staat.
Als u in Italië iemand als gevolmachtigde laat optreden moet u een volmacht laten opmaken en hiervoor een soort ‘zegelbelasting’betalen.
Bovendien moet u nog rekening houden met het honorarium van de notaris.

Bij de koop van een landelijk gelegen onroerend goed, moet de koper rekening houden met het risico dat de eigenaar van de aangrenzende terreinen een agrarische voorkeursrecht heeft (diritto di prelazione agraria).

Let erop dat u in het contract als koper ontbindende factoren laat opnemen.

Éen van de belangrijkste zaken waarop u moet letten voor ondertekening van het voorlopig koopcontract, is de aanwezigheid van erfdienstbaarheden. Laat dit uitzoeken door uw makelaar.

De Italiaanse notaris speelt bij de voorbereiding van de eigendomsoverdracht een belangrijke rol. Hij laat in het onroerendgoedregister controleren of de verkoper als eigenaar staat ingeschreven en of er belastende inschrijvingen zijn, en of de koper en verkoper bevoegd zijn om aan de overeenkomst mee te werken.
Wanneer bovenstaande allemaal in orde is dan maakt de notaris de uiteindelijke overdrachtsakte op.
De koper betaalt zelf de kosten van de bijstand van de notaris.
Het contract bevat de namen, geboortedata en adressen van zowel de koper als de verkoper.
Er moet ook een verklaring van de verkoper worden opgenomen dat het pand vrij is van schulden en hypotheken.
Let wel, de notaris is niet verantwoordelijk voor de inhoud, clausules en ontbindende voorwaarden in de overeenkomst.

                                                                       Griekse opgravingen nabij Paestum

 

Ongeveer 2 maanden na de overdracht ontvangt de koper een gewaarmerkte kopie van de ingeschreven akte via zijn notaris.

Alle notariskosten worden gespecificeerd vermeld op de notarisrekening waarop ook een toeslag voor overheadkosten wordt geheven.

Soms wordt een huis door een makelaar aangeboden met daarbij de mededeling notaio convenzionato!. Dit houdt in dat de makelaar een overeenkomst heeft afgesloten met de notaris, waarbij van te voren een standaard notaristarief is afgesproken.
Bent u getrouwd dan zal er naar uw trouwakte worden gevraagd.

Bijstand van een deskundige is ook aan te bevelen indien de eigenaar van het Italiaanse huis aan een landgenoot wil verkopen. In zo’n geval zullen zowel de koper als de verkoper gebaat zijn bij advies en bijstand van een deskundige.

Bekijk ons gehele aanbod

De makelaar

Gezien de afstand, de taal, communicatieproblemen met de verkoper en de complexiteit van het Italiaanse koopproces is een Nederlands- Italiaanse makelaar geen overbodige luxe.

Alvorens u met iemand in zee gaat moet u precies weten welke rol iemand speelt in het koop/verkoopproces. In de meeste gevallen zal de koper met de verkoper in contact komen via een makelaar (agente immobiliare), maar het komt ook voor dat dit contact rechtstreeks tot stand komt met verkoper. Italiaanse verkopers en ook makelaars vinden het overigens heel gewoon dat een koper zich door een advocaat laat begeleiden.

Op basis van de wetgeving bestaat bij elke Kamer van Koophandel (Camera di Commercio) een lijst met personen die als makelaar zijn ingeschreven.
Het lidmaatschap van een beroepsvereniging, waarvoor de makelaars een opleiding moeten afronden met vestigingseisen, wordt vaak vermeld op het briefpapier of in advertenties va

 

         

                     griekse-opgravingen-in-paestum-cilento

Griekse opgravingen nabij Paestum

 

Een Italiaanse makelaar treedt op in het belang van zowel de koper als verkoper en dient daarom onpartijdig te zijn. Omdat de makelaar een onpartijdige positie moet innemen, is de betrokkenheid van advocaten bij onroerendgoedtransacties in Italië dan ook zeer gebruikelijk.

Voorbeeld van franchiseorganisaties zijn TECHNOCASA en GABETTI. Zij zijn uit op snelle deals en korte termijn resultaten  gericht op marketing en presentatie. Familiebedrijven (makelaars) zijn meer servicegericht. U kunt ook de Italiaanse Gouden Gids op internet raadplegen voor adressen van makelaars (Agenzie Immobiliari)  www.paginegialle.it

Ook kunt u bij sommige Nederlandse makelaars/bemiddelaars die gespecialiseerd zijn in Italiaans onroerend goed zoekopdrachten geven.
Selecteer een bemiddelaar met zorg! Behalve officiële makelaars zijn er in Italië ook veel niet gekwalificeerde bemiddelaars actief.

De Italiaanse makelaar is bevoegd aan beide partijen commissie (provvigione of commissione) te vragen, meestal ieder de helft. De makelaarscommissie varieert in Italië van ca. 3% tot 8% van de koopprijs
Over de commissie is BTW verschuldigd!

Alvorens een (voorlopig) koopcontract bij een makelaar te ondertekenen moet u exact op de hoogte zijn van de (makelaars)kosten koper. Controleer de commissieclausule en de oorspronkelijke vraagprijs zorgvuldig!
Indien de koper over wil gaan tot aankoop van het onroerend goed tegen de overeengekomen prijs dan betaalt hij volgens Italiaans gebruik 10 % van de koopsom aan de verkoper eventueel via de makelaar.Als kwitantie ontvangt de koper het voorlopig koopcontract.

In sommige streken van Italië, vooral op Sicilië en het zuiden, zullen de verkopers vaak geen makelaar in de hand nemen om hun huizen te koop aan te bieden en doen ze dat via de locale circuits. In die gebieden weten de stamgasten van de bar op het dorpsplein vaak eerder en beter wat er te koop is dan de plaatselijke makelaars. Dat hoeft geen probleem te zijn, maar maakt wel bijstand nodig van deskundige adviseurs,daar het vaak niet duidelijk is welke beloning dergelijke tussenpersonen verlangen.

                 

Bekijk ons gehele aanbod




Cilento Droomhuizen biedt u unieke objecten aan.
U vindt deze nergens anders!

Cilento Droomhuizen

Technisch adviesbureau voor aankoop van onroerend goed in Cilento.
Carmen & Ger Eikendal
Kraneweg 117
98718JN Groningen
050 3131439

© 2017 cilentodroomhuizen.nl

KvK nr.: 01157939

 

Hoe kom ik comfortabel naar Cilento?

Bereikbaarheid

Algemene Voorwaarden en Opdracht tot dienstverlening.

Algemene voorwaarden

Opdracht tot dienstverlening

Meer interessante links.

Mondi: belangen organisatie voor (potentiële) eigenaren van recreatie woningen in het buitenland.

Sud Italia is een verhuurkantoor dat gespecialiseerd is in de huurbemiddeling van vakantiewoningen in Zuid-Italië.

Huis en Aanbod
Aanbod van 694 makelaars en particulieren

Il Giornale
Veel informatie over Italië.

Disclaimer & Privacy

Disclaimer en privacy